主持人:政府办翟晓军
会议地点:住建局6楼会议室 会议时间:2020年10月10日
参会人员:县直相关部门代表、部分乡镇村民代表近30人参加
拟召开4个项目听证会,项目符合“四规划一计划”,均依法履行程序,政府重视,应到人数21名,实到20名,邀请社会公众代表,邀请相关方代表参加。
内容:针对方案,提出修改意见,如涉及个人纠纷,在之后提。
事项:禁止吸烟、走动,手机调成静音,共同维护好现场秩序。
陈述人:征收中心谢
重大事项决策,四个项目少于500户,不属于方案内容的可私下向征收中心表述。
开始称述
关于内容
一、起草背景:鼓楼北街低矮连片,群众拆除意愿强烈,已列入八三年征收计划,列入八四规划一计划,范围需政府统筹结合资金情况确定,汽车站项目也是。现状面积过小,无法建安置房。花桥项目有固有和集体,有城关镇和开发区,少于40户,占地面积大,欧洲华城项目环境需提升。
二、概况
舒席:16亩 92余户﹤10000㎡
汽车:28亩 170余户﹤80000㎡
花桥:100余亩 36余户﹤70000㎡
欧洲:170余亩 10余户 70000㎡
注重合法性认定,如去世情况,必须以产权证认。
保证被征收人权益
保持政策的稳定,基本维持,但会有少量调整
三、方案主要内容。9个板块
范围、补偿方式:安置房源、住宅、商业、工业、过渡方式、优惠政策、征收程序
参会代表发言:
(一)花桥东路项目:
1.李邦茂:舒雅公司,420人职工。
(1)地方性制定要适时更改标准,要结合当前物价标准更改,切实根据周边价格。
(2)居民住房,尽量拆迁安置,应在规定时间内回迁,缩短回迁时间。
(3)认为工业房屋,土地补偿价格过低,认为10-20万一亩太低。
(4)希望不要流于形式。
2.汪正清
正清工艺厂,拆迁短时间找不到临时安置点。工人不愿跑远。中央“六稳”
(1)请求政府解决用地生产问题
(2)拆迁标准不能用老标准,希望标准上给予上浮。
3.方益海
(1)舒安运输公司8亩 2000㎡
(2)四海公司 6亩 ﹤2000㎡
被征收后是什么用途?曾向政府申请文体
希望政府考虑征收后用作体育,如何做体育,要求优益化,对规划用途为工业,但实际在经营,房屋是附属物,实际是征收国有土地,需增加征收手续。,要求政府解决车辆等物资停放地点。
(二)欧洲华城项目:
4.贾世康
(1)补偿价格太低
(2)使用性质工业仓储,实际是用作门面房,不能一刀切等,要合理评估。
(3)安置房按门面给
(4)用作门面房就要给门面房价格补偿。
(三)汽车站项目:
6.曹泉
长运公司退休职工
(1)应按第一地段补偿(地段)
(2)老人多,租房难,要求安排老人栖息之地。要求就近安置,面积要大一点,方便照顾老人
(3)临时安置费9元/㎡*月太低
(4)要求房劵
(5)部分未房改,要求房改
(6)特困户、无房产,要求政府特惠对待
7.高功成
(1)要求认为车站是一级地段
(2)搭建面积多,要考虑
8.戴祥海(车队退休工人)
70多岁住24㎡平方,自建30㎡
(1)认为租金过低,9元/㎡*月低
(2)20余平米无法安置,要求对搭建和房改的给予考虑,要求享受红利
(3)希望安置点环境要好点
9.叶华志
被征房屋面积小,买安置房买不起
(1)补偿标准应万达、麻纺厂
(2)附属房9(厨房)要按正房算
(3)房租9元/㎡*月太低,市场价1万元每年,要求房劵
(4)要求原址回迁
(5)货补要求上浮25%及以上,要高于麻纺厂
10.包舒生
(1)认为划为二类也不妥
(2)自建房要算平方
(3)货币补偿15%过低
(4)要求给老人公租房
11.翟晓光
(1)回迁
(2)17号文件需公示公开
(3)应是一级地
(4)现金应参照开发商售价
(5)自建房要1:1
12.陈正友
赞成项目,公房私住要求给予解决
13.王金凤
二粮站18户
(1)回迁房位置要明确小区
(2)货币补偿要参照商品房
(3)一级地,非二级地
(4)航拍前要按平方
(5)36个月才翻倍,房租应24个月翻倍
14.陈飞江
(1)应定为1级地
(2)回迁点要明确
(四)鼓楼北街项目
15.查勇
(1)房产证以往按使用面积登记,现在应按建筑面积实测。自建面积应按有证房标准补偿,都是历史形成
(2)应提供公租房或廉租房用以过度老年人
(3)不能在拆迁中降低居民生活水平
(4)拆迁过渡期改为3年不行,要求更改回24个月
16.徐为明
(1)产权调换补差过高,结构差,过高,要降低
(2)公摊面积,被征收不承担或降低12%标准
(3)所有人都应享受基本安置优惠
(4)搬迁、临时标准低
(5)未登记建筑,航拍拍到要补偿
(6)货币上浮过低,要上调
(7)土地出让金要减免
17.方胜
(1)老职工70-80岁,工资低,要有政策优抚
(2)自建房屋是历史形成,否则无法居住,要补偿
(3)有证房屋与房屋实际面积不符,要按实际居住面积计。
18.夏革平
(1)老人要给安置房住
(2)小二层与楼下搭建是一体,要拆一起拆
19.刘利
(1)认为舒席厂货币补偿不得低于市场价
(2)单位同意搭建的证明找不到,没有,轻纺协会要调查核实
(3)不应按证登记,多数职工子女是填平水塘建房,要给予分房,很多是一证多户
(4)历史办证问题,02年之前搭建要视为有证
(5)要保留文物,“龙舒贡席”平顶山
20.汤中生
货币补偿标准要提高
公众代表
21.王先苗
2015年拆迁走上正轨,西大街,县城变美了,拆迁拆的快的部分分到房子,慢的都没分到房子。建议:(1)房屋征收实施单位,是城关镇+县直。(2)安置,可能大部分剩余房源不好,但政府捧活资源,建议降低价格让百姓选,把安置房价格降低(分不掉的)。(3)期房安置点不明晰,要明确。(4)货币补偿上浮太低,要结合实际。(5)过渡期问题,9元/㎡*月,变化不大。(6)房子越小,越倒巧。
22.黄学用律师,参加过很多
就是针对方案提出观点,结合法律。2020年元月1日,民法典,公序良俗,行政法律依托于民法。(1)违建。1989年违章建筑 2007年违法建筑。完全用于居住的能否认定为违法建筑。法不溯及过往,一定要在违法建筑中体现这中精神。老弱人群,不能政府给予,保护弱势群体。(2)评估价格。重置价,市场价格,评估价格有个复核程序。(3)卖给别人了,但未过户怎么办
谢局长统一说明:
(1)地类。不重要,评估价格影响最大的是市场价,地类影响不大,货币肯定25%。
(2)购房券,可去买新房或二手房,老年人购买等值部免契税。(3)搭建面积。自己土地上搭建,占用单位公共地,沿用政策。(4)期房房源,征地公告会确定。(5)过渡期:高层安置房24个月不可能建成,24个月之后房租费翻翻。(6)房改房证载与实际不一致,按有利于被征收人原则处理。(7)临时安置房奖励1元,对于低于50㎡按50㎡计算。(8)找补优惠价格结构差,恢复100.130.160。(9)出让金问题,住宅房屋。700-800元/㎡。(10)主管单位都会参与进来,发现问题,解决问题。(11)文化保护单位已向政府反映。(12)评估,货币补偿。评估公司既要对政府负责,也要对老百姓负责。下一步将通过宣传折页方式解决政策。上报县政府。
翟主任:
(1)征收中心应尽一步细化,报政府常务会研究。(2)实现阳光征收、和谐征收。