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    舒城县人民政府关于公布实施舒城县城区及有关乡镇土地级别与基准地价成果的通知

    发布时间:2020-03-26 16:12 信息来源:政府办 阅读次数: 字体:[    ]我要纠错

    舒政〔202017


     各乡镇人民政府,开发区、万佛湖管委会,县政府有关部门:

    为进一步加强土地价格宏观调控和管理,促进土地资源节约集约使用,根据国家相关法规政策,经十七届县政府第30次常务会议研究决定,对县城区、杭埠镇、万佛湖镇土地定级和基准地价及万佛湖风景区区域土地指导价予以公布实施,并就有关事项通知如下:

    一、土地级别划分范围

    1.县城区更新调整范围为56.15平方公里,按照商服、住宅、工业、公管公服用地4种用途进行分类划分土地级别并制定基准地价(详见表1—8)。

    2.杭埠镇定级范围为31.11平方公里,按照商服、住宅、工业、公管公服用地4种用途综合划分土地级别并制定基准地价(详见表9、表10)。

    3.万佛湖镇定级范围4.16平方公里,按照商服、住宅、工业、公管公服用地4种用途综合划分土地级别并制定基准地价(详见表9、表10)。

    4.万佛湖风景区土地指导价区域范围为9.44平方公里,风景区内商服、住宅、工业、公管公服和风景名胜用地指导价格(详见表11、表12)。

    二、基准地价运用有关事项说明

    1.本次更新或制定的基准地价估价期日为201771日,为各土地级别或均质区域内,在现状平均土地开发程度和平均土地容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格,地类按照商服、住宅、工业和公管公服等用途划分,各类用地的土地使用年期均为该用途最高使用年限。

    2.土地出让价格应根据土地估价结果、土地市场和产业政策等情况集体综合决策,报县政府批准后执行,土地估价工作需由经省自然资源厅备案的中介机构来完成。

    3.本次发布的县城区基准地价为分类定级,杭埠镇、万佛湖镇基准地价为综合定级,万佛湖风景区为区域指导价。位于土地级别边界两侧的宗地,按较高的土地级别来确定宗地级别。对于未定级的乡镇土地价格可参考城区末级地基准地价进行评估。

    三、基准地价不是永久性价格,县政府将根据市场变化情况按规定重新组织更新调整并公布。

    四、本通知自公布之日起实施,原20141113日发布的《舒城县人民政府关于公布舒城县城区土地级别与基准地价的通知》(舒政〔201451号)同时废止。

     

    附件:1.舒城县城区城区商服用地级别四至范围(表1

    2.舒城县城区住宅用地级别四至范围(表2

    3.舒城县城区工业用地级别四至范围(表3

    4.舒城县城区公管和公服用地级别四至范围(表4

    5.舒城县商服用地级别基准地价(表5

    6.舒城县住宅用地级别基准地价(表6

    7.舒城县工业用地级别基准地价(表7

    8.舒城县公管和公服用地级别基准地价(表8

    9.舒城县杭埠镇、万佛湖镇镇区综合定级土地级别

    分布范围(表9

    10.舒城县杭埠镇、万佛湖镇镇区各类用地级别基准

    地价(表10

    11.舒城县万佛湖风景区指导价区域范围(表11

    12.舒城县万佛湖风景区区域指导价(表12

    舒城县人民政府

    2020326


    附件

    1  舒城县城区商服用地级别四至范围

    土地级别

         

    面积(平方公里)

    一级地

    古城南路水杉路飞霞路龙舒路春秋路桃溪路古城南路

    1.47

    二级地

    龙津大道桃溪路广厦路南溪路高峰路花桥路龙津大道

    3.87

    三级地

    鹿起路南溪河春秋路七门堰路万佛南路龙舒西路华盖路三里河路春秋路纬一路经六路三里河路鹿起路

    8.29

    四级地

    龙眠路三里河路—206国道梅河东路龙眠路南溪河七门堰路张母桥路仁峰路春秋南路万佛南路南溪河西环路三里河路万佛北路龙潭北路陈三堰路龙眠路

    18.29

    五级地

    定级范围扣除一、二、三、四级地范围

    24.23

    合计

    /

    56.15

    注:二级地区域需扣除一级地区域,三级地区域需扣除二级地区域,依次类推

    2  舒城县城区住宅用地级别四至范围

    土地级别

         

    面积

    (平方公里)

    一级地

    古城南路梅河路飞霞路龙舒路春秋路梅河路高峰路花桥路古城南路

    2.57

    二级地

    鹿起路水杉路广厦路南溪路龙津大道南溪河春秋路七门堰路万佛路清水路陶因路南溪路西环路桃溪路万佛路三里河路鹿起路

    10.26

    三级地

    龙眠路水杉路华山路南溪路鹿起路七门堰路晓天路仁峰路春秋南路万佛南路南溪河西环路三里河路万佛北路龙潭北路鼓楼街纬二路经三路纬一路经六路龙潭南路龙津大道华山路三里河路龙眠路

    10.71

    四级地

    周瑜路三里河路—206国道梅河东路周瑜路南溪路南溪河河棚路龙河路晓天路杭埠-万佛湖快速通道西环路三里河路万佛北路纬三路公麟路经九路陈三堰路周瑜路

    15.33

    五级地

    定级范围扣除一、二、三、四级地范围

    17.28

    合计

    /

    56.15

    注:二级地区域需扣除一级地区域,三级地区域需扣除二级地区域,依次类推

    3  舒城县城区工业用地级别四至范围

    土地级别

         

    面积

    (平方公里)

    控制区

    古城路桃溪路鹿起路南溪路高峰路花桥路古城路

    6.32

    一级地

    龙眠路南溪路鹿起路七门堰路万佛路龙潭北路陈三堰路龙眠路

    13.96

    二级地

    定级范围扣除控制区、一级地范围

    35.87

    合计

    /

    56.15

    注:一级地区域需扣除控制区区域,二级地区域需扣除一级地区域

     

    4  舒城县城区公管公服用地级别四至范围

    土地级别

         

    面积

    (平方公里)

    一级地

    古城路桃溪路龙津大道南溪路高峰路花桥路古城路

    4.24

    二级地

    龙眠路南溪路鹿起路七门堰路华盖路桃溪路万佛路龙潭北路陈三堰路龙眠路

    17.40

    三级地

    定级范围扣除控制区、一级地范围

    34.51

    合计

    /

    56.15

    注:二级地区域需扣除一级地区域,三级地区域需扣除二级地区域,依次类推

    5  商服用地级别基准地价

    土地级别

    基准地价(元/m2

    2800

    2340

    1950

    1480

    1120

    换算价格(万元/亩)

    186.67

    156.00

    130.00

    98.67

    74.67

    设定容积率

    1.8

    1.6

    1.5

    1.3

    1.2

    楼面地价(元/m2

    1556

    1463

    1300

    1138

    933

     

    6  住宅用地级别基准地价

    土地级别

    基准地价(元/m2

    2750

    2260

    1720

    1200

    800

    换算价格(万元/亩)

    183.33

    150.67

    114.67

    80.00

    53.33

    设定容积率

    2.0

    1.8

    1.6

    1.5

    1.4

    楼面地价(元/m2

    1375

    1256

    1075

    800

    571

     

    7  工业用地级别基准地价

    土地级别

    控制区

    基准地价(元/m2

    /

    160

    130

    换算价格(万元/亩)

    /

    10.67

    8.67

    设定容积率

    /

    1.0

    1.0

     

    8  公管公服用地级别基准地价

    土地用途

    级别

    基准地价

    (元/m2

    换算价格

    (万元/亩)

    设定容积率

    公共管理与公共服务用地

    新闻出版用地

    750

    50.00

    1.4

    620

    41.33

    1.3

    500

    33.33

    1.2

    文化设施用地

    720

    48.00

    1.4

    600

    40.00

    1.3

    480

    32.00

    1.2

    体育用地

    720

    48.00

    1.4

    600

    40.00

    1.3

    480

    32.00

    1.2

    科研用地

    700

    46.67

    1.4

    580

    38.67

    1.3

    460

    30.67

    1.2

    教育用地

    700

    46.67

    1.4

    580

    38.67

    1.3

    460

    30.67

    1.2

    医疗卫生用地

    680

    45.33

    1.4

    560

    37.33

    1.3

    450

    30.00

    1.2

    社会福利用地

    680

    45.33

    1.4

    560

    37.33

    1.3

    450

    30.00

    1.2

    公共设施用地

    550

    36.67

    1.0

    480

    32.00

    1.0

    420

    28.00

    1.0

     

     

    9  舒城县杭埠镇、万佛湖镇镇区综合定级土地级别分布范围

    编号

    乡镇

    名称

    土地

    级别

    分布范围

    面积

    (平方公里)

    1

    杭埠镇

    1

    东盛路汇丰路园林大道培育路东盛路

    3.21

    湖东路迎宾大道幸福大道万佛湖快速路经三路迎宾大道枫杨路枫林路湖东路

    2

    香樟大道万佛湖快速路军丰路海棠路香樟大道

    8.05

    云杉路上湖东路经二路南环路枫杨路锦绣大道云杉路

    3

    定级范围扣除一、二级地范围

    19.85

    2

    万佛湖镇

    1

    友谊路荷花路万佛大道水系龙河路317省道龙河路友谊路

    1.16

    2

    九曹路梅岭路定级范围线荷花路万佛大道317省道九曹路

    2.09

    3

    定级范围扣除一、二级地范围

    0.91

    注:二级地区域需扣除一级地区域,三级地区域需扣除二级地区域

     


    10  舒城县杭埠镇、万佛湖镇镇区各类用地级别基准地价

    土地用途

    土地

    级别

    杭埠镇

    万佛湖镇

    基准地价(元/㎡)

    换算价格(万元/亩)

    基准地价(元/㎡)

    换算价格(万元/亩)

    商服用地

    1

    1600

    106.67

    800

    53.33

    2

    1180

    78.67

    650

    43.33

    3

    780

    52.00

    420

    28.00

    住宅用地

    1

    1500

    100.00

    700

    46.67

    2

    900

    60.00

    570

    38.00

    3

    560

    37.33

    380

    25.33

    工业用地

    1

    140

    9.33

    140

    9.33

    2

    130

    8.67

    130

    8.67

    3

    120

    8.00

    120

    8.00

    公共管理与公共服务用地

    新闻出版用地

    1

    480

    32.00

    400

    26.67

    2

    370

    24.67

    340

    22.67

    3

    260

    17.33

    260

    17.33

    文化设施用地

    1

    460

    30.67

    380

    25.33

    2

    350

    23.33

    320

    21.33

    3

    250

    16.67

    250

    16.67

    体育用地

    1

    460

    30.67

    380

    25.33

    2

    350

    23.33

    320

    21.33

    3

    250

    16.67

    250

    16.67

    教育用地

    1

    450

    30.00

    360

    24.00

    2

    340

    22.67

    300

    20.00

    3

    240

    16.00

    240

    16.00

    科研用地

    1

    450

    30.00

    360

    24.00

    2

    340

    22.67

    300

    20.00

    3

    240

    16.00

    240

    16.00

    医疗卫生用地

    1

    420

    28.00

    350

    23.33

    2

    330

    22.00

    300

    20.00

    3

    240

    16.00

    240

    16.00

    社会福利用地

    1

    420

    28.00

    350

    23.33

    2

    330

    22.00

    300

    20.00

    3

    240

    16.00

    240

    16.00

    公用设施用地

    1

    360

    24.00

    300

    20.00

    2

    290

    19.33

    260

    17.33

    3

    230

    15.33

    225

    15.00


    11  舒城县万佛湖风景区指导价区域范围

    名称

    分布范围

    面积

    (平方公里)

    万佛湖风景区

    东至龙舒生态旅游度假区,南至万佛湖,西至梅山景区,北至环湖路

    9.44

     

    12  舒城县万佛湖风景区区域指导价

    土地用途

    商服用地

    住宅用地

    工业用地

    公共管理与公共服务用地

    特殊用地

    公用设施用地

    风景名胜设施用地

    区域指导价(元/㎡)

    720

    630

    控制区

    225

    300

    换算价格(万元/亩)

    48.00

    42.00

    控制区

    15.00

    20.00

     

     

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