索引号：	/202003-00064	信息分类：	已宣布失效文件
内容分类：	国土资源、能源,通知	发文日期：	2020-03-26
发布机构：	舒城县政府办	文号：	舒政〔2020〕17号
生效时间：	2020-03-26	废止时间：
来源单位：	政府办	成文日期：	2020-03-26
名称：	舒城县人民政府关于公布实施舒城县城区及有关乡镇土地级别与基准地价成果的通知
关键词：	基准地价

索引号：	/202003-00064
信息分类：	已宣布失效文件
内容分类：	国土资源、能源,通知
发文日期：	2020-03-26
发布机构：	舒城县政府办
文号：	舒政〔2020〕17号
生效时间：	2020-03-26
废止时间：
来源单位：	政府办
成文日期：	2020-03-26
名称：	舒城县人民政府关于公布实施舒城县城区及有关乡镇土地级别与基准地价成果的通知
关键词：	基准地价

舒城县人民政府关于公布实施舒城县城区及有关乡镇土地级别与基准地价成果的通知

发布时间：2020-03-26 16:12 信息来源：政府办阅读次数：次 字体：[ 大中小 ]我要纠错

舒政〔2020〕17号

各乡镇人民政府，开发区、万佛湖管委会，县政府有关部门：

为进一步加强土地价格宏观调控和管理，促进土地资源节约集约使用，根据国家相关法规政策，经十七届县政府第30次常务会议研究决定，对县城区、杭埠镇、万佛湖镇土地定级和基准地价及万佛湖风景区区域土地指导价予以公布实施，并就有关事项通知如下：

一、土地级别划分范围

1．县城区更新调整范围为56.15平方公里，按照商服、住宅、工业、公管公服用地4种用途进行分类划分土地级别并制定基准地价（详见表1—表8）。

2．杭埠镇定级范围为31.11平方公里，按照商服、住宅、工业、公管公服用地4种用途综合划分土地级别并制定基准地价（详见表9、表10）。

3．万佛湖镇定级范围4.16平方公里，按照商服、住宅、工业、公管公服用地4种用途综合划分土地级别并制定基准地价（详见表9、表10）。

4．万佛湖风景区土地指导价区域范围为9.44平方公里，风景区内商服、住宅、工业、公管公服和风景名胜用地指导价格（详见表11、表12）。

二、基准地价运用有关事项说明

1．本次更新或制定的基准地价估价期日为2017年7月1日，为各土地级别或均质区域内，在现状平均土地开发程度和平均土地容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格，地类按照商服、住宅、工业和公管公服等用途划分，各类用地的土地使用年期均为该用途最高使用年限。

2．土地出让价格应根据土地估价结果、土地市场和产业政策等情况集体综合决策，报县政府批准后执行，土地估价工作需由经省自然资源厅备案的中介机构来完成。

3．本次发布的县城区基准地价为分类定级，杭埠镇、万佛湖镇基准地价为综合定级，万佛湖风景区为区域指导价。位于土地级别边界两侧的宗地，按较高的土地级别来确定宗地级别。对于未定级的乡镇土地价格可参考城区末级地基准地价进行评估。

三、基准地价不是永久性价格，县政府将根据市场变化情况按规定重新组织更新调整并公布。

四、本通知自公布之日起实施，原2014年11月13日发布的《舒城县人民政府关于公布舒城县城区土地级别与基准地价的通知》（舒政〔2014〕51号）同时废止。

附件：1．舒城县城区城区商服用地级别四至范围（表1）

2．舒城县城区住宅用地级别四至范围（表2）

3．舒城县城区工业用地级别四至范围（表3）

4．舒城县城区公管和公服用地级别四至范围（表4）

5．舒城县商服用地级别基准地价（表5）

6．舒城县住宅用地级别基准地价（表6）

7．舒城县工业用地级别基准地价（表7）

8．舒城县公管和公服用地级别基准地价（表8）

9．舒城县杭埠镇、万佛湖镇镇区综合定级土地级别

分布范围（表9）

10．舒城县杭埠镇、万佛湖镇镇区各类用地级别基准

地价（表10）

11．舒城县万佛湖风景区指导价区域范围（表11）

12．舒城县万佛湖风景区区域指导价（表12）

舒城县人民政府

2020年3月26日

附件

表1 舒城县城区商服用地级别四至范围

土地级别	分布范围	面积（平方公里）
一级地	古城南路—水杉路—飞霞路—龙舒路—春秋路—桃溪路—古城南路	1.47
二级地	龙津大道—桃溪路—广厦路—南溪路—高峰路—花桥路—龙津大道	3.87
三级地	鹿起路—南溪河—春秋路—七门堰路—万佛南路—龙舒西路—华盖路—三里河路—春秋路—纬一路—经六路—三里河路—鹿起路	8.29
四级地	龙眠路—三里河路—206国道—梅河东路—龙眠路—南溪河—七门堰路—张母桥路—仁峰路—春秋南路—万佛南路—南溪河—西环路—三里河路—万佛北路—龙潭北路—陈三堰路—龙眠路	18.29
五级地	定级范围扣除一、二、三、四级地范围	24.23
合计	/	56.15

注：二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域，依次类推

表2 舒城县城区住宅用地级别四至范围

土地级别	分布范围	面积（平方公里）
一级地	古城南路—梅河路—飞霞路—龙舒路—春秋路—梅河路—高峰路—花桥路—古城南路	2.57
二级地	鹿起路—水杉路—广厦路—南溪路—龙津大道—南溪河—春秋路—七门堰路—万佛路—清水路—陶因路—南溪路—西环路—桃溪路—万佛路—三里河路—鹿起路	10.26
三级地	龙眠路—水杉路—华山路—南溪路—鹿起路—七门堰路—晓天路—仁峰路—春秋南路—万佛南路—南溪河—西环路—三里河路—万佛北路—龙潭北路—鼓楼街—纬二路—经三路—纬一路—经六路—龙潭南路—龙津大道—华山路—三里河路—龙眠路	10.71
四级地	周瑜路—三里河路—206国道—梅河东路—周瑜路—南溪路—南溪河—河棚路—龙河路—晓天路—杭埠-万佛湖快速通道—西环路—三里河路—万佛北路—纬三路—公麟路—经九路—陈三堰路—周瑜路	15.33
五级地	定级范围扣除一、二、三、四级地范围	17.28
合计	/	56.15

注：二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域，依次类推

表3 舒城县城区工业用地级别四至范围

土地级别	分布范围	面积（平方公里）
控制区	古城路—桃溪路—鹿起路—南溪路—高峰路—花桥路—古城路	6.32
一级地	龙眠路—南溪路—鹿起路—七门堰路—万佛路—龙潭北路—陈三堰路—龙眠路	13.96
二级地	定级范围扣除控制区、一级地范围	35.87
合计	/	56.15

注：一级地区域需扣除控制区区域，二级地区域需扣除一级地区域

表4 舒城县城区公管公服用地级别四至范围

土地级别	分布范围	面积（平方公里）
一级地	古城路—桃溪路—龙津大道—南溪路—高峰路—花桥路—古城路	4.24
二级地	龙眠路—南溪路—鹿起路—七门堰路—华盖路—桃溪路—万佛路—龙潭北路—陈三堰路—龙眠路	17.40
三级地	定级范围扣除控制区、一级地范围	34.51
合计	/	56.15

注：二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域，依次类推

表5 商服用地级别基准地价

土地级别	一	二	三	四	五
基准地价（元/m2）	2800	2340	1950	1480	1120
换算价格（万元/亩）	186.67	156.00	130.00	98.67	74.67
设定容积率	1.8	1.6	1.5	1.3	1.2
楼面地价（元/m2）	1556	1463	1300	1138	933

表6 住宅用地级别基准地价

土地级别	一	二	三	四	五
基准地价（元/m2）	2750	2260	1720	1200	800
换算价格（万元/亩）	183.33	150.67	114.67	80.00	53.33
设定容积率	2.0	1.8	1.6	1.5	1.4
楼面地价（元/m2）	1375	1256	1075	800	571

表7 工业用地级别基准地价

土地级别	控制区	一	二
基准地价（元/m2）	/	160	130
换算价格（万元/亩）	/	10.67	8.67
设定容积率	/	1.0	1.0

表8 公管公服用地级别基准地价

土地用途		级别	基准地价（元/m2）	换算价格（万元/亩）	设定容积率
公共管理与公共服务用地	新闻出版用地	一	750	50.00	1.4
		二	620	41.33	1.3
		三	500	33.33	1.2
	文化设施用地	一	720	48.00	1.4
		二	600	40.00	1.3
		三	480	32.00	1.2
	体育用地	一	720	48.00	1.4
		二	600	40.00	1.3
		三	480	32.00	1.2
	科研用地	一	700	46.67	1.4
		二	580	38.67	1.3
		三	460	30.67	1.2
	教育用地	一	700	46.67	1.4
		二	580	38.67	1.3
		三	460	30.67	1.2
	医疗卫生用地	一	680	45.33	1.4
		二	560	37.33	1.3
		三	450	30.00	1.2
	社会福利用地	一	680	45.33	1.4
		二	560	37.33	1.3
		三	450	30.00	1.2
	公共设施用地	一	550	36.67	1.0
		二	480	32.00	1.0
		三	420	28.00	1.0

表9 舒城县杭埠镇、万佛湖镇镇区综合定级土地级别分布范围

编号	乡镇名称	土地级别	分布范围	面积（平方公里）
1	杭埠镇	1	东盛路—汇丰路—园林大道—培育路—东盛路	3.21
		1	湖东路—迎宾大道—幸福大道—万佛湖快速路—经三路—迎宾大道—枫杨路—枫林路—湖东路	3.21
		2	香樟大道—万佛湖快速路—军丰路—海棠路—香樟大道	8.05
		2	云杉路—上湖东路—经二路—南环路—枫杨路—锦绣大道—云杉路	8.05
		3	定级范围扣除一、二级地范围	19.85
2	万佛湖镇	1	友谊路—荷花路—万佛大道—水系—龙河路—老317省道—龙河路—友谊路	1.16
		2	九曹路—梅岭路—定级范围线—荷花路—万佛大道—新317省道—九曹路	2.09
		3	定级范围扣除一、二级地范围	0.91

注：二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域

表10 舒城县杭埠镇、万佛湖镇镇区各类用地级别基准地价

土地用途		土地级别	杭埠镇		万佛湖镇
			基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）
			基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）
商服用地		1	1600	106.67	800	53.33
		2	1180	78.67	650	43.33
		3	780	52.00	420	28.00
住宅用地		1	1500	100.00	700	46.67
		2	900	60.00	570	38.00
		3	560	37.33	380	25.33
工业用地		1	140	9.33	140	9.33
		2	130	8.67	130	8.67
		3	120	8.00	120	8.00
公共管理与公共服务用地	新闻出版用地	1	480	32.00	400	26.67
		2	370	24.67	340	22.67
		3	260	17.33	260	17.33
	文化设施用地	1	460	30.67	380	25.33
		2	350	23.33	320	21.33
		3	250	16.67	250	16.67
	体育用地	1	460	30.67	380	25.33
		2	350	23.33	320	21.33
		3	250	16.67	250	16.67
	教育用地	1	450	30.00	360	24.00
		2	340	22.67	300	20.00
		3	240	16.00	240	16.00
	科研用地	1	450	30.00	360	24.00
		2	340	22.67	300	20.00
		3	240	16.00	240	16.00
	医疗卫生用地	1	420	28.00	350	23.33
		2	330	22.00	300	20.00
		3	240	16.00	240	16.00
	社会福利用地	1	420	28.00	350	23.33
		2	330	22.00	300	20.00
		3	240	16.00	240	16.00
	公用设施用地	1	360	24.00	300	20.00
		2	290	19.33	260	17.33
		3	230	15.33	225	15.00

表11 舒城县万佛湖风景区指导价区域范围

名称

分布范围

面积

（平方公里）

万佛湖风景区

东至龙舒生态旅游度假区，南至万佛湖，西至梅山景区，北至环湖路

9.44

表12 舒城县万佛湖风景区区域指导价

土地用途	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地	特殊用地
土地用途	商服用地	住宅用地	工业用地	公用设施用地	风景名胜设施用地
区域指导价（元/㎡）	720	630	控制区	225	300
换算价格（万元/亩）	48.00	42.00	控制区	15.00	20.00

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