【法律知识】签订租房合同但未入住，租金能退吗？

在外租房住，

难免会遇到一些纠纷，

小杨在租房时，就遇到了问题，

我们一起去看看，

他是如何解决的吧。

案例回顾

2018年5月，杨某通过中介与某小区业主刘某签订租房合同，合同日期为2018年5月23日至2019年5月22日，每月租金为1700元，付款方式为押一付三。5月29日，杨某因房屋卫生间旧马桶刷未扔、厨房窗户没有防盗窗、床板很薄等原因，要求单方面解约，但刘某认为，杨某提出的理由不构成严重的安全隐患，不影响正常居住，因此不同意其退房，并提出退房必须扣除全部租金。杨某认为虽然签订了合同，但实际上并未入住，要求支付中介费和房租费是不合理的。双方就违约金问题争执不下，到当地调解委员会请求调解。经调解，最终双方达成共识，杨某承担违约金1700元，以及5月23日至5月29日的房屋租金396元，剩余房租4704元由刘某退还给杨某。