【改善提升市场环境和质量】县住建局：坚持“三个精准” 推动房地产市场健康平稳发展

房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，迫切需要进一步压实属地政府、行业主管部门、房地产企业、金融机构等各方责任，切实推动房地产市场健康平稳发展。

一是精准把握供地节奏，保持土地供应有效性。要建立健全“人、房、地、钱”要素联动机制，以住房发展年度计划为抓手，科学安排土地供应规模、节奏和时序。优先推行优质地块上市，激发房企拿地积极性；优化土地出让金缴纳方式，对一次性支付有困难的，采取一次核定、分期付款方式，缓解房企压力。加强企业信用考核和应用，分类降低预售资金监管留存比例，对优质房企增加预售资金拨付节点，加速房企资金周转率、利用率，有效补充房企拿地资金缺口。认真听取和吸纳房地产开发企业意见，科学确定土地起拍价，将土地溢价率控制在合理区间，激发房企拿地积极性。

二是精准落实融资协调机制，解决房企融资难题。建立专门工作机制，强化协同联动、放大组合效应，防止顾此失彼、相互掣肘，推动城市房地产融资协调机制走深走实。政府牵头搭建银企沟通平台，定期组织开发企业对商业银行“白名单”落实情况进行评分。商业银行要积极转变观念，对纳入“白名单”的项目，要优化贷款审批和发放流程，做好精准“点对点”对接服务，加快银行放款速度，支持项目建设竣工；对暂不符合“白名单”要求的项目，应给出理由，提出针对性的整改方案，做到“应进尽进”“应贷尽贷”。金融监管部门要加大监督力度，对“白名单”落实不力的商业银行进行约谈、问责。

三是精准系统谋划支持政策，激发住房有效潜在需求。支持农业转移人口市民化，对在城镇有稳定就业的农业人口，施行住房公积金缴存政策，连续缴存住房公积金达一定时限的购房者，可申请住房公积金贷款。保障进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。保障农民进城购房在义务教育、医疗、保险等公共服务的基本权利。对大专及以上高校毕业生、外来及返乡就业创业人员等群体，购买首套新建商品住房的，结合予以一定财政补贴。加快房票安置落地，根据财政资金准备情况决定房票发行量，保证房票能按时间结点兑现。系统谋划相关政策支持，有力有序有效激发住房潜在需求。（韦存玉）