舒城县人民政府关于调整舒城县征收集体土地房屋等附着物补偿标准的通知(废止）
舒城县人民政府关于调整舒城县征收集体土地
房屋等附着物补偿标准的通知
舒政〔2019〕3号
各乡镇人民政府，开发区、万佛湖管委会，县政府有关部门、派出机构、直属事业单位：
为进一步加强和改进征地补偿工作，切实维护被征地农民和 农村经济组织的合法权益，保障经济社会健康发展，维护社会和 谐稳定，根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的 通知》(皖政〔2015〕24号) 精神和有关规定，经研究，决定调整舒城县征收集体土地房屋等附着物补偿标准。现将调整后的《舒
城县征收集体土地房屋等附着物补偿标准 (暂行)》予以公布，并 就有关事项通知如下：
一、自本通知印发之日起，本县行政区划内征收集体土地上 的房屋、其他附着物及青苗补偿费，均按新补偿标准执行。
二、各乡镇人民政府、开发区管委要切实做好新旧被征土地 上房屋、其他附着物及青苗补偿标准的衔接过渡工作，加强政策 宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新补偿标准顺 利实施。对于本通知印发前已启动实施的项目仍按照原补偿标准 执行。
三、按照省政府相关文件规定，在市政府未公布新标准前， 本标准为暂行规定。调整后的被征土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准由舒城县国土资源局负责解释。
附件：舒城县征收集体土地房屋等附着物补偿标准 (暂行)
2019年2月1日
舒城县征收集体土地房屋等附着物补偿标准(暂行)
一、舒城县征收集体土地房屋拆迁补偿基准价
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类 别 |
建筑面积 (元/㎡ ) |
结构 |
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结 构 |
结构 |
价格 |
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框架 结构 |
1240 |
现浇砼基础，框架、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木、塑钢 或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。 |
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混 合 结 构 |
1 |
1120 |
毛石或钢筋砼基础，砖墙、部分构造柱、地梁、圈梁和过梁承重， 现浇砼板屋面、楼面，水泥砂浆面层，塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、 电、厨、卫设施齐全，层高 3 米以上。 |
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2 |
1050 |
毛石或钢筋砼基础,砖墙承重,砼板或多孔水泥板楼屋面,水泥砂浆 地面，钢、木门窗，水、电、厨、卫设施齐全，层高 2.8 米以上。 |
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3 |
950 |
毛石或钢筋砼基础,砖墙承重，砼板或多孔水泥板楼屋面，水泥砂 浆地面，钢、木门窗，水、电、厨、卫设施齐全，层高 2.5 米以上。 |
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砖 木 结 构 |
1 |
900 |
毛石或砖基础,24 砖墙承重,大瓦屋面起脊房，钢筋砼桁条或木桁 条,、铝合金或木门窗，水泥地面，水、电齐全，层高 2.8 米以上。 |
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2 |
860 |
毛石或砖基础,24 砖墙或部分 18 墙承重，大小瓦屋面起脊房，钢 筋砼桁条或木桁条,铝合金或木门窗，水泥地面，水、电齐全，层高 2.8 米以上。 |
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3 |
830 |
毛石或砖基础，24 砖墙、 18 墙或部分木柱承重，木桁条,大小瓦屋 面，木门窗，水泥地面，水、电齐全，层高 2.8 米以上。 |
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4 |
620 |
毛石或砖基础，檐高在 2.2 米以上 2.8 米以下，砖墙或部分空心砖 墙承重，木或钢筋砼桁条，大小瓦或石棉瓦屋面，水泥地面，水、电、 门窗齐全。 |
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简 易 结 构 |
1 |
320 |
凡混合、砖木、草木结构房屋檐高在 2.2 米以下 1.8 米以上的，水 泥空心砖或部分砖墙承重，四面墙体，杂木或毛竹桁条，大小瓦或石棉 瓦等屋面，简易门窗、地面。 |
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2 |
240 |
凡混合、砖木、草木结构房屋檐高在 1.8 米以下 1.2 米以上的；水 泥空心砖或部分砖墙承重，杂木或毛竹桁条，大小瓦或石棉瓦等屋面， 简易门窗、地面。层高 2.2 米以上活动板房和四周封闭的彩钢瓦棚。 |
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3 |
100 |
除去简易结构 1、2 级以下的，檐高在 1.2 米以上,凡是符合简易结 构标准的，均为简易结构 3 级。 |
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备 注 |
地面硬化处理后的地下室、四周有墙体围护且地面硬化处理的架空 层补偿：层高 2.2 米(含) 以上的 620 元/㎡；层高 2.2 米以下至 1.8 米(含)以上的 320 元/㎡；层高 1.8 米以下至 1.2 米(含)以上的 240 元/㎡。 檐高在 1.2 米以下的牲畜圈等，不论结构如何均按 60 元/㎡ 标准进 行补偿。 |
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二、成新系数
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建筑年代 |
25 年以前 |
19－25 年 |
12－18 年 |
6－11 年 |
0－5 年 |
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成新系数 |
0.6 |
0.70 |
0.80 |
0.90 |
1 |
三、区位系数(适用非住宅房)
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类别 |
区 位 线 |
系 数 |
|
一等 区位 |
东至古城路、飞霞路；南至龙舒路、梅河路；西至梅 山北路、乌龙井路；北至桃溪路一线，总土地面积 0.89 平方公里。 |
0.3 |
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二等 区位 |
东至鹿起路；南至南溪路；西至高峰路；北至花桥路 (除去一级地)，总土地面积 5.9 平方公里。 |
0.20 |
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三等 区位 |
东至龙眠路、鹿起路；南至万佛南路(现有)、七门堰 路、南溪路；西至万佛路；北至三里河路(除去一、二级 地)，总土地面积 7.99 平方公里。 |
0.1 |
|
四等 区位 |
东至陈三堰路、汤池路、鹿起路；南至七门堰路、仁 峰路、龙河路、南溪路；西至万佛北路、华盖路、万佛南 路、张母桥路；北至龙潭北路(除去一、二、三级地)， 总土地面积 12.2 平方公里。 |
0.0 |
|
五等 区位 |
定级范围内的其他区域(除去一、二、三、四级地)， 总土地面积 23.8 平方公里。 |
-0.1 |
四、非住宅房屋使用功能分类系数
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性质 |
使用功能 |
系 数 |
|
生产 用房 |
单位或个人用于生产、加工、服务(含浴池等)等房屋。 |
0.3 |
|
办公 用房 |
单位用于办公、会议等房屋。 |
0.1 |
|
仓储 用房 |
单位或个人为生产、加工储存货物的(含公益性配套)房 屋。 |
0 |
五、各类附属物、构筑物补偿标准
|
名 称 |
补偿金额 |
备 注 |
|
|
围 墙 |
24 砖墙 |
100 元/㎡ |
|
|
18 砖墙 |
80 元/㎡ |
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|
土、杂砖墙 |
55 元/㎡ |
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|
室外 地坪 |
砼地坪 |
80 元/㎡ |
砼厚≥20cm |
|
40 元/㎡ |
砼厚＜20cm |
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|
水 泥 |
30 元/㎡ |
|
|
|
砖 石 |
20 元/㎡ |
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|
卫生 设施 |
浴 缸 |
500 元/个 |
|
|
洗脸池 |
180 元/个 |
简易式 |
|
|
300 元/个 |
台洗式 |
||
|
嵌入式浴霸 |
50 元/个 |
移装补助费 |
|
|
坐便器 |
450 元/个 |
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|
|
蹲便器 |
150 元/个 |
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|
其 它 |
落水管 |
15 元/m |
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|
楼梯扶手 |
100 元/㎡ |
|
|
|
花 台 |
135 元/m³ |
|
|
|
水 池 |
150 元/个 |
|
|
|
水泵、水塔 |
200 元/台 |
移装补助费 |
|
|
化粪池 |
200 元/个 |
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|
窨 井 |
100 元/个 |
|
|
|
沼气池 |
1500 元/个 |
|
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|
雨 蓬 |
70 元/m |
|
|
|
雨棚(彩钢瓦) |
100 元/㎡ |
|
|
|
抽油烟机 |
100 元/个 |
自拆补助费 |
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|
灶 台 |
100 元/m |
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|
双口灶 |
800 元/个 |
|
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锅 炉 |
3 元/升 |
自拆补助费 |
|
|
砖砌水井 |
2400 元/口 |
深度3m以上 |
|
|
压水井 |
300 元/ 口 |
|
|
|
灯箱店名、广告牌 |
60 元/㎡ |
|
|
|
监控探头 |
80 元/个 |
移装补助费 |
|
|
隔热层 |
大瓦屋面 |
170 元/㎡ |
最低檐口0.6m以上 |
|
150 元/㎡ |
檐口0.6m(含)以下 |
||
|
其他结构 |
90 元/㎡ |
|
|
|
供 电 |
单相电总表 |
340 元/户 |
移装补助费 |
|
分电表 |
60 元/户 |
||
|
三相电总表 |
1760 元/户 |
||
|
供 水 |
单户总水表 |
550 元/户 |
移装补助费 |
|
分水表 |
60 元/户 |
||
|
媒体 通讯 |
电 话 |
210 元/部 |
移装补助费 |
|
有线电视 |
340 元/户 |
初装补助费 |
|
|
家庭宽带 |
150 元/条 |
初装补助费 |
|
|
空 调 |
窗式 |
100 元/台 |
移装补助费 |
|
分体式 |
200 元/台 |
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|
柜 式 |
300 元/台 |
||
|
中央空调 |
60 元/KW |
按额定制冷输入功率计算 |
|
|
热水器 |
太阳能 |
260 元/个 |
移装补助费 |
|
燃气、电能 |
150 元/个 |
||
|
门 楼 |
框架结构 |
1500 元/㎡ |
按投影面积计算、高度3m以上 |
|
混合结构 |
1200 元/㎡ |
||
|
砖木结构 |
800 元/㎡ |
||
|
坟 墓 |
单棺 |
1000 元/座 |
自行迁移补助费 |
|
双棺 |
1500 元/座 |
六、房屋装潢装饰补偿标准
|
名 称 |
补偿金额 |
备 注 |
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|
吊顶 天棚 |
竹、芦席等 |
10 元/㎡ |
|
|
石膏线条 |
10 元/m |
|
|
|
纤维板、灰板条 |
30 元/㎡ |
|
|
|
塑扣板 |
40 元/㎡ |
|
|
|
石膏板 |
40 元/㎡ |
|
|
|
三合板 |
45 元/㎡ |
|
|
|
铝板、铝塑板 |
50 元/㎡ |
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|
|
集成吊顶 |
100 元/㎡ |
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|
墙 面 |
涂料 |
5 元/㎡ |
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|
乳胶漆、喷塑 |
15 元/㎡ |
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|
墙布、墙纸 |
30 元/㎡ |
|
|
|
三合板 |
45 元/㎡ |
|
|
|
瓷 砖 |
50 元/㎡ |
|
|
|
地 面 |
油漆地面 |
10 元/㎡ |
|
|
地板砖 |
50 元/㎡ |
0.6m*0.6m以下 |
|
|
80 元/㎡ |
0.6m*0.6m(含)以上 |
||
|
100 元/㎡ |
0.8m*0.8m(含)以上 |
||
|
水磨石 |
60 元/㎡ |
|
|
|
花岗岩、大理石 |
100 元/㎡ |
|
|
|
木地板(强化) |
80 元/㎡ |
|
|
|
木地板(实木) |
180 元/㎡ |
|
|
|
门 窗 |
成品防盗门 |
700 元/樘 |
有注册商标 |
|
成品门 |
500 元/樘 |
含门套 |
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|
地弹门 |
470 元/㎡ |
|
|
|
移 门 |
300 元/㎡ |
|
|
|
压铸门 |
220 元/㎡ |
|
|
|
木门、包窗 |
100 元/樘 |
|
|
|
卷闸门、大铁门 |
180 元/㎡ |
|
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|
塑钢门、窗 |
150 元/㎡ |
自行封闭室外阳台 |
|
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铝合金门、窗 |
135 元/㎡ |
||
|
防盗门、窗(不锈钢) |
130 元/㎡ |
|
|
|
防盗门、窗(铁管) |
110 元/㎡ |
|
|
|
柜 |
壁 柜 |
500 元/m³ |
|
|
吊 柜 |
300 元/m³ |
|
|
|
橱 柜 |
400 元/m³ |
|
|
|
整体品牌橱柜 |
600 元/m³ |
|
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|
注：未列入的附属设施和室内装潢可参考表中相近的设施给予补偿。 |
|||
七、树木补偿标准
|
种类 |
树木胸径(cm) |
补偿标准 |
备注 |
|
一般树木 |
5.0 以下 |
5 元/株 |
自行砍伐补偿费 |
|
5.1- 10.0 |
10 元/株 |
||
|
10.1-20.0 |
30 元/株 |
||
|
20.1-30.0 |
50 元/株 |
||
|
30.1-40.0 |
80 元/株 |
||
|
40.1 以上 |
100 元/株 |
||
|
果 树 |
5.0 以下 |
20 元/株 |
自行移植补助费 |
|
5.1- 10.0 |
40 元/株 |
||
|
10.1-20.0 |
80 元/株 |
||
|
20.1-30.0 |
150 元/株 |
||
|
30.1 以上 |
300 元/株 |
||
|
花木 |
20 元/㎡ |
||
|
草坪 |
5 元/㎡ |
||
|
注：1.一般树木胸径以距地 1.3m 处主干胸径为准，低矮品种果木以主干 均匀处胸径为准。 2.树木密度超过每平方米 3 棵,按面积补偿;一般树木 5 元/平方米, 果树 10 元/平方米。 3.竹园每亩 1400 元；桑园每亩 1800 元。 4.成片花、木园林移植费用评估核定。 5. 自行移植、砍伐，树木归原户主。 |
|||
八、青苗补偿费
1.水田青苗补偿费900元/亩。
2.旱地青苗补偿费800元/亩。
3.菜地青苗补偿费1100元/亩。
4.茶地青苗补偿费1800元/亩。
5.一般鱼塘补偿费900元/亩，专业养殖水面(精养鱼塘)补偿1800元/亩。
6.专业蔬菜大棚补偿：钢架大棚12元/m，竹制大棚6元/m。
九、各类房屋拆迁货币补偿金额计算公式
1.住宅房：
补偿金额=重置价×成新系数×建筑面积
2.生产、办公、仓储用房：
补偿金额=重置价×(成新系数+区位系数+使用功能系数)×建筑面积
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