关于《舒城产业新城城市区控制性详细规划》的公告

《舒城产业新城城市区控制性详细规划》已经深圳市城市空间规划建筑设计有限公司编制完成，并于2020年3月25日通过专家评审，规划成果即将上报舒城县人民政府审批实施。依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，现依法向社会公告，诚请广大市民踊跃提出修改意见和建议。详情可在舒城县杭埠镇人民政府网站上查询。公告期自2020年3月28日至2018年4月26日止。

市民请以书面形式提出意见，文字稿送至舒城县杭埠镇政府，电子版发送到电子邮箱。

联系单位：舒城县杭埠镇人民政府

联系电话： 0564-8035005

电子邮箱： 2624977180@qq.com

  舒城县杭埠镇人民政府

  二〇二〇年三月二十八日

附件：《舒城产业新城城市区控制性详细规划》主要内容。

舒城产业新城城市区控制性详细规划

一、     规划范围

本次规划范围北至规划木槿路，南至规划梧桐路，东至规划经二路，西至规划枫杨路，规划总用地面积6.65平方公里。

二、    目标定位

集居住、商业、公共配套服务于一体，体现生态低碳、服务高效、水乡韵味特色的现代化滨水核心区。

三、    整体控制

(一)空间结构

规划形成 “一心引领，双环辉映，三轴串联，多区协同”的空间结构。

(二)  人口规模控制

规划区域内居住人口为12万人。

(三)  土地利用总量构成

表3-1规划用地构成表

(四)  四线控制

1、规划区域涉及的“红线”包括：主干路、次干路和支路的道路红线。

2、规划确定的绿线主要包括上湖公园、社区公园、基层社区公园、道路绿带和滨河绿带的绿线。绿线范围面积97.90公顷。

3、规划确定的河道蓝线主要包括上湖、分支河流等。蓝线范围面积50.09公顷。

4、规划区域涉及的道路交通设施、市政公用设施为黄线控制范围。

(五)  建设高度分区控制

表3-2建设高度分区一览表

(六)  建设开发强度分区控制

表3-3开发强度分区一览表

(七)  建筑退让控制

建筑退让遵循原则如下：

1、建筑退让用地边界：

表3-4建筑退让用地边界控制一览表

2、建筑退让道路红线：

表3-5建筑退让道路红线控制一览表

四、    配套设施控制

(一)中心体系与社区配套设施

1、中心体系

形成“地区级—社区级—基层社区级”三级中心体系结构。

(二)公共管理与公共服务设施

1、教育设施

（1）高中

规划完全中学1座，含36班高中与24班初中，用地面积7.81公顷。

（2）初中

规划九年一贯制学校1座，含42班初中，用地面积7.93公顷；九年一贯制学校1座，含30班初中，用地面积4.52公顷。

（3）小学

规划布局小学共156班，小学生均用地面积14㎡。

（4）幼儿园

规划配套幼儿园10座。合计幼儿园共126班。

2、文化设施

布局地区级文化中心1处，总用地面积4.59公顷；规划综合文体活动中心3处、综合文体活动站6处。

3、体育设施

布局体育中心1处；规划社区户外运动场3处、基层社区户外运动场6处。

4、医疗卫生设施

规划综合医院1处，面积6.12公顷；规划社区卫生服务中心3处、基层社区卫生服务站6处。

5、社会福利设施

规划医养中心（老年康复护理）1处，结合综合医院用地共同设置；规划居家养老服务中心3处，结合居住社区中心布置；居家养老服务站6处，结合基层社区中心布置。

(三)     商业服务业设施

规划商业用地32.81公顷，占城市建设用地的5.41%；商住混合用20.70公顷，占城市建设用地的3.42%。

五、    道路交通控制

(一)     道路系统控制

1、道路系统

规划道路系统主要由主干路、次干路和支路组成，路网形式基本保持方格网的特点。道路总长度44493米，路网密度为6.35km/km²。

2、本规划的道路系统布局，包括道路的等级、红线宽度及主要道路交叉点控制坐标。

表5-1道路规划建设控制表

(二)     道路交通设施控制

1、公交首末站：规划范围内规划2处公交首末站。

2、社会停车场：规划社会停车场5处，均为非独立占地（结合公园绿地），合计800个停车位。

3、加油加气站：1座，用地面积0.28公顷。

4、轨道交通站点：1处，结合上湖公园绿地布置。

六、    绿地系统控制

(一)     绿地规划

1、总量

公园绿地面积为97.90公顷，占城市建设用地面积的16.15%，人均公园绿地面积8.16平方米/人。

2、公园绿地规划

地区级公园1处，为上湖公园，服务整个新城；社区级公园3处，；基层社区级公园6处，覆盖规划居住用地95.0%以上。

七、    公用设施控制

(一)     给水工程规划

规划区由城西水厂和规划新建城东水厂联合供水，水源取自杭埠河。

(二)     污水工程规划

规划排水体制采用雨污分流制；污水集中处理率90%。

(三)     雨水工程规划

1、保留现状已建道路下雨水管网，规划结合道路新建和改造在区内道路敷设雨水管。

2、城市区规划范围内雨水自排入河道水系，无雨水泵站。

(四)     电力工程规划

规划设置1处位于南环路南侧的110千伏孙圩变，结合周边110kV变电站为城市区提供电源。

(五)     通信工程规划

远期固定电话线路容量为6万门；移动电话容量为18万部；宽带用户数为3.6万户；有线电视用户约4.6万户。

(六)     燃气工程规划

舒城产业新城以天然气为气源，城市区中压燃气管网引自高速西片的杭埠高中压调压计量站，占地1.2公顷；液化石油气为辅助气源。

(七)     环卫设施规划

1、规划区域日产生垃圾量约为120吨。

2、环卫设施规划

（1）区内垃圾收集至锦绣大道与枫杨路交叉口西南处的城北垃圾转运站。

（2）规划区域内设置公厕25座。

(八)     公共安全设施

1、防洪排涝规划

划分为南北2个排水区域：王渡片、胡港河片。

2、消防规划

设置一级普通消防站一处，占地面积0.57公顷。

3、抗震规划

规划区域地震基本烈度为7度；抗震救灾指挥中心设置在规划区域外的舒城产业新城行政用地内；规划枫杨路、经三路、幸福大道、经二路等为紧急疏散通道。

4、人防规划

人防指挥中心即位于规划区域外舒城产业新城行政用地内；规划结合区内医院设置1处片区救护中心，有效面积3000平方米；结合社区中心设置2处救护站。