舒茶镇土地利用总体规划（2006——2020年）

一、舒茶镇概况

    舒茶镇位于舒（城）庐（江）桐（城）三县结合部，206国道贯穿全境，319省道横穿东西，向东10公里可达合九铁路和合安高速，交通十分便捷。全镇辖12个村，总面积77.78平方公里，拥有优质茶园8000亩，盛产茶叶，是全省闻名的“茶叶之乡”。

二、土地利用现状

    2005年全镇农用地6980.11公顷，占土地总面积的89.75%（其中：耕地2332.28公顷，园地1019.10公顷，林地2747.70公顷，其他农用地881.03公顷）。建设用地695.49公顷，占土地总面积的8.94%（其中：城乡建设用地577.01公顷，交通水利用地117.91公顷，其他建设用地0.57公顷）。其他土地102.02公顷，占土地总面积的1.31%（其中：水域81.33公顷，自然保留地20.69公顷）。

三、土地利用结构和布局调整

   （一）、农用地调整

    2005年农用地面积6980.11公顷,占土地总面积89.75%,规划2020年农用地面积6986.66公顷,占土地总面积89.83%,净增6.55公顷.

    1、耕地调整.2005年耕地面积2332.28公顷;规划2020年耕地2367.71公顷,净增35.43公顷,规划期内调出耕地11.84公顷;主要为建设占用,调入47.27公顷,主要为土地整理补充.

    2、园地调整.2005年园地面积1019.10公顷;规划2020年园地1032.07公顷,净增加12.97公顷.规划期内调入园地12.97公顷,主要来自农用地整理.

    3、林地调整.2005年林地面积2747.70公顷;规划2020年林地2784.73公顷,净增37.03公顷,规划期内调入林地37.03公顷,主要来自农用地整理和土地开发.

    4、其他农用地调整.2005年其他农用地面积881.03公顷;规划2020年其他农用地802.15公顷,净减少78.88公顷.规划期内调出其他农用地83.17公顷,主要为农用地整理减少;调入4.29公顶,主要为农村居民点整理和土地开发补充.

    （二）、建设用地调整

    2005年建设用地面积695.49公顷,占土地总面积8.94%;规划2020年建设用地面积691.20公顷.占土地总面积8.89%,净增4.29公顷.

    1、城乡建设用地调整.2005年城乡建设用地577.01公顷,规划2020年城乡建设用地566.72公顷,净减10.29公顷.

    2、交通水利用地调整.2005年交通水利用地117.91公顷;规划2020年交通水利用地123.91公顷,净增6.00公顷.

    3、其他建设用地调整.2005年其他建设用地0.57公顷,规划期内其他建设用地面积保持不变。

    （三）其他土地调整

    2005年其他土地面积102.02公顷,占土地总面积1.31%;规划2020年其他土地面积99.76公顷,占土地总面积1.28%;净减少2.26公顷.

    1、水域调整.2005年水域面积81.33公顷;规划2020年水域面积79.07公顷,净减少2.26公顷,减少主要由于新增建设占用.

    2、自然保留地调整.2005年自然保留地20.69公顷;规划期内自然保留地面积不变.

四、主要用地安排

    （一）耕地保护和基本农田保护

    规划2020年舒茶镇共有耕地2367.71公顷,占土地总面积的30.44%。

    基本农田保护

    规划期内舒茶镇共划定基本农田保护区2394.84公顷,占土地总面积的30.79%,其中基本农田2245.08公顷.

    （二）城镇和农村居民点用地控制

    规划期末舒茶镇共有城镇建设用地80.65公顷,占土地总面积的1.04%.

    规划期末舒茶镇共有农村居民点447.94公顷,占土地总面积的5.76%.

    （三）基础设施建设用地保障

    1、交通水利用地

    2006-2020年安排新增交通水利用地6.00公顷,2020年交通水利用地面积为123.91公顷.

    2、其他建设用地

    2006-2020年安排新增其他建设用地0.55公顷.2020年其他建设用地面积为0.57公顷.

    （四）土地生态建设和环境保护

    1、稳定增加生态用地

    规划期末全镇林地面积达到2784.73公顷,比2005年增加37.03公顷.规划期间应以森林管护为核心,在全镇内实施林地保护工程,同时对其进行全面有效的管护.

    2、构建生态用地屏障

    加强对舒茶镇主要河流的治理,规划安排新增用于生态屏障建设用地0.55公顷,提高镇区道路绿化档次和水平,实施乡村道路、沟、渠、堤、滩和村庄集镇增绿工程,建设小块林地,环城林带以及村片林,改善农村生态环境.

    （五）农村土地整治

     1、土地整治目标

     本轮规划安排土地整治补充耕地指标47.27公顷,其中土地整理净增耕地44.89公顷,土地复垦净增耕地2.38公顷.

    2、土地整治重点区域

    舒茶镇补充耕地以农村居民点整理和农用地整理为主,土地整治重点区域主要分布在石塘村、军埠村、三拐村、龙王庙等村.

    3、土地整治的利用方向

    土地整理复垦开发后的土地应优先安排农业用地,整理后耕地应划入基本农田.禁止建设占用,禁止抛荒,应按照基本农田保护措施进行管护.

    4、 土地整治的重点项目

     舒茶镇土地开发复垦整理重点项目主要包括舒茶镇石塘村、三拐等六个村土地开发项目，火龙岗、龙王庙等村土地整理项目，总规模302.11公顷,可新增耕地47.27公顷.

     5、城乡建设用地增减挂钩

     2006——2020年拟安排城乡建设用地增减挂钩拆旧面积40.00公顷,拆旧地块主要分布在农村居民点人均面积较高的茶园、石塘、火龙岗、龙王庙等村；增减挂钩建新面积主要用于镇区和中心村建设，重点项目建设以及新农村居民点建设用地。

五、土地用途分区

    （一）基本农田保护怄

    该区主要分布在位于龙王庙村、火龙岗村、三拐村、石塘村等村，全镇基本农田保护区面积为2394.84公顷,占土地总面积的30.79%.

    （二）一般农地区

    该区主要分布在镇区周边区域,全镇一般农地区面积为675.80公顷,占土地总面积的8.69%.

    （三）城镇建设用地区

    该区主要分布在镇区,全镇城镇建设用地区面积为80.65公顷,占土地总面积的1.04%.

    （四）村镇建设用地区

    该区主要分布在集镇和居民点,全镇村镇建设用地区面积为447.94公顷,占土地总面积的5.76%.

    （五）林业用地区

    该区主要分布在小河湾村、山埠村、石塘村、茶园村等村，全镇林业用地区总面积3103.48公顷，占土地总面积的39.90%。

    （六）独立工矿用地区

    全镇独立工矿用地区总面积为38.13公顷,占全镇土地总面积的0.49%,主要分布在军埠村、梅心驿村、三拐村等村。

    （七）园地区

    该区主要分布在石塘村、沙墩村等村，全镇园用地区总面积720.61公顷,占土地总面积的9.27%.

    （八）建设用地管制分区

    1、允许建设区

    该区主要位于镇区及集镇中心村，全镇允许建设区总面积566.72公顷.

    2、有条件建设区

    该区主要分布于镇区的周边区域,全镇有条件建设区总面积522.72公顷.

    3、限制建设区

    该区为允许建设区、有条件建设区以及禁止建设区以外的区域全镇限制建设区总面积6688.18公顷。